开放日发现41项精装问题，距离交付仅剩2月，万科前宸能否“逆袭”？
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万科前宸这个楼盘，放在2021年也是一个“万人摇”，对面是杭行路小学，周边双地铁，地处勾庄版块，阿勇的同事，有一个算一个，都尝试了摇号。
不过比较可惜的是，摇号竞争太激烈，很多人没有机会上车，选择了同板块几乎同时开售的运河云庄，现在距离运河云庄集中交付已经过去大半年，部分业主早已入住，万科前宸却才进行到工地开放日阶段。
既然说开放日就是交付的信号枪，阿勇这次就带上验房师，来探探这个昔日网红盘，是否已经准备好交付。
验房直播回放如下，直播时间约30分钟，流量充足可点击观看：
进入正文前先挂免责声明，交付日验房不代表楼盘最终品质，具体情况以交付为准，本次验房为抽样调查，不代表楼盘整体品质。
免死金牌已挂，我们正式开始。
开放日验房有别于正式交付交房，现场很多细节还是半成本，以万科前宸为例，空调、地暖、空气能、燃气、进水等重要项目，目前都没有开通，导致现场没有办法进行检测。
除了电器设备，面层施工的工艺细节基本完成，而这些工艺细节就是开放日验房的主要项目，剩余的项目就要等交付日开通后进行复验，再进行统一的检查。
尽管不能验收电器功能，这次的验房依旧发现了比较多的问题，多处细节需要开发商重新进行整改更换，根据业主提供的消息，万科前宸的交付时间大约在五月初，最晚不会超过合同交付日的六月底，为了不耽误交付时间，某些共性问题需要尽快整改。
#玻璃划痕严重，部分需整块更换
成品保护这个基础问题，哪怕是万科也没有逃脱魔咒，在我们验房的过程中，北次卧一面窗户划痕严重，图片可能没有办法详细展示，但是根据现场观察，这一面窗户需要进行整面更换，单纯的打磨不足以修复现有划痕，这一点，在万科前宸开放日验房直播中，资深验房师厉工进行了详细的讲解。
除了情况相对严重的次卧玻璃，其他窗户、窗框、移门等同类产品，均有划痕情况出现，大概是因为还未正式交付，受制于进度，部分细节例如窗台石、挡水条等位置，还未进行打胶收口。
#地面不平及其蝴蝶效应
在我们验房的过程中，发现万科前宸的几个户型有一个共性问题，就是地面不平，应该是铺设地板前没有进行找平，导致地板安装后，部分地板出现松动、凹陷、不平的问题，且这个现象广泛分布于各个卧室。
在我们抽验的户型中，最严重的不平出现在主卧，主卧进门位置的地板出现松动，用专业工具测量后发现高低差约为1公分，在靠尺的帮助下误差清晰可见。
按照验收标准来看，地面不平的允许范围为3mm-5mm，超过5mm就需要进行整改，重新找平并进行铺设，这次抽验户型的地板松动现象严重（北次卧2处、南次卧1处、），建议重新进行铺设。
部分卧室有因地面不平导致的连锁反应，例如踢脚线底部缝隙过大、不平等问题，可以在重新铺设后同步修复，并进行打胶收口。
#厨房柜门安装违反规范
在验房的过程中，还有一个问题不能忽视，厨房柜门的安装，按照规范，在烟管位置需要为检修预留空间，所以柜门不能完全封死，这一点，在我们往期的验房直播中也可以对比得出。
但万科前宸的烟管柜门，是完全打不开的，这样的做法没有预留检修的空间，也不利于验房等检查，是需要统一进行集中整改的。
还是橱柜安装问题，厨房拉篮柜也有松动、抽拉不顺畅的问题，应该是安装的时候没有进行调整，需要在交付前调整完毕。
厨房除了上述问题，还有移门异响、一块瓷砖空鼓、阳角没有填缝等问题，但这些问题相对来说比较容易修补，交付前应该可以解决。
#墙面不平，误差较大
客餐厅位置，开发商预留的柜体空间，右侧墙面在激光水平仪的检测下，发现了大约2公分的弯曲。
此处的墙面不平有两种修复方式，一种是提交验房问题后，开发商进行修复整改，还有一种是全屋定制厂家根据墙体进行柜体定制，第一种方式彻底，第二种方式方便高效，都能掩盖墙面不平，看业主自己的需求进行选择。
刚刚给大家讲解了万科前宸相对复杂的问题，接下来是一些精装房的通病，不可避免的存在一些细节工艺问题。
我们按照常见程度，由低到高排序，给大家讲解。
#户内门安装问题
在我们抽验的户型中，有两个卧室的门锁出现了很难关闭的问题，出现这种情况有两种可能：
1.安装问题：五金件安装失误，导致门锁难以关上；
2.产品本身问题：产品出厂时，有一定几率为残次品，发现后需要及时拆除，安装正常的户内门。
具体情况，因为开放日现场没有快修人员，就需要木门供应商上门鉴定后进行修复。
#墙面开裂问题
墙面开裂分为两种：结构开裂及漆面开裂，两种开裂的修复方式截然不同，需要大家注意。
万科前宸北次卧及主卧各有一条相对较大、较长的开裂，不好判断属于哪一种，但建议深入修复，切割到基层挂网，再重新进行粉刷。
其余空间，墙顶面会发现一些乳胶漆破损、污染，可以等待交付日快修解决。
#地漏问题
因为开放日并没有开通供水，所以养水需要等到开放日进行，但是哪怕不通过养水试验，经过观察一样能看到地漏中有异物，大概是装修过程中产生的建筑垃圾，这些异物会造成下水不畅，在正式交付前需要进行疏通，同时，本户型所有的地漏都缺少地漏盖，应该是工期的原因，后续会进行补充。
#收口问题
万科前宸的收口问题，应该是因为精装工程未完全结束，导致开放日还没有进行收口，在交付前应该会统一解决，所以这一点我们简单给大家总结。
收口问题主要集中在窗框四周、柜体与墙面连接处、挡水条、门框与门槛石连接处及主卫马桶底座等位置。
包括后续一些问题的修复，也会使用打胶的方法，所以在交付后，大家完成改造正式入住前，建议进行一次甲醛检测，测试一下屋内的甲醛浓度。
如果扫描二维码联系小助手预约验房团购，在交付验房当天可以免费获得由19楼提供的浙大冰虫甲醛检测券（2个点位）。
说完上述问题，万科前宸开放日验房发现的主要问题就差不多总结完成了，看完整篇文章，大家应该可以发现，哪些问题比较严重、哪些问题会产生严重后果、哪些问题需要针对性修复，这些专业知识对于业主来说确实有比较高的门槛。
为了帮助大家分辨理解，我们邀请了资深验房师，也是本次开放日验房的主力验房师厉工于4月12日晚20:00，根据他开放日验房了解到的情况，整合总结后，进行一次万科前宸验房问题精讲，业主可以添加小助手进入万科前宸验房群，其他楼盘业主也可以同步添加小助手加入杭城精装业主群，报名验房直播。
除此之外，4月14号，我们还会在群内进行万科前宸各户型的设计拆解，为大家展示各个户型的设计重难点，根据大家的需求进行设计，进群即可获取相应户型的设计效果图，供大家参考。
在万科前宸之前，我们已经帮助了很多网友进行验房，点击链接直达：
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